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Immeuble de Rapport Locatif vide avec emprise au sol de 28 m2 environ , sur 4 niveaux ( RDC, 1 ér étage, 2 ème étage , 3 ème étage et 4 ème étage ) .Chaque niveau représente une superficie de 25/26 M² environ . L'accés aux étages supérieurs se fait par la boutique avec vitrine en rez de chaussée : une cage d'escalier est à recréer autour de la tremie existante et permettant l'accés aux 4 appartements de type T1 bis en 1 ér, 2 ème et 3 ème et 4 ème étage .

Les 4 appartements sont à rénover intégralement : coût des travaux de rénovation estimés de 100 000 euros ( 25 000 euros par appartement; le coût du rétablissement de la cage d'escalier est de 5 000 euros environ ; le coût de ravalement de la façade a été estimé à 10 000 euros environ net des subventions ; la révision de la toiture a été estimée à environ 10 000 euros ).Soit un budget total de travaux de 125 000 euros. La valeur locative de l'immeuble est de 335 000 euros à un taux de rentabilité locative net des déficits fonciers de 7% ( coût des travaux de rénovation = déficits fonciers ) : pour les 4 appartements ( loyer mensuel cc de 470 euros dont provision mensuelle de charges locatives de 30 euros ; pour le local commercial ( loyer mensuel cc de 330 euros ) - taxe foncière 2350 euros ; assurance des parties communes 1 100 euros ; électricité des parties communes 600 euros ; sté de nettoyage 720 euros . Soit un revenu net annuel de 21 750 euros .

La valeur locative nette de travaux garantissant un taux de rentabilité net de 7 % dans une des rues les plus commerçantes du centre ville historique s'élève à 335 000 euros et à 212 000 euros nette des travaux .
L'immeuble est proposé à la vente à 212 000 euros FAI ( devis des travaux à faire établir par des professionnels agréés).

Surfaces locatives par niveau :
RDC : surface au sol à usage de magasin de 22 M2 environ avec petite vitrine
R+1: appartement de 25M² à rénover avec 1 pièce principale - coins cuisine - salle d'eau wc ( à créer)
R+2: appartement de 25M² à rénover avec 1 pièce principale - coins cuisine - salle d'eau wc ( à créer)
R+3: appartement de 25M² à rénover avec 1 pièce principale - coins cuisine - salle d'eau wc ( à créer)
R+4: appartement de 25M² à rénover avec 1 pièce principale - coins cuisine - salle d'eau wc ( à créer)

Immeuble situé sur un très bon emplacement ( Rue des 3 journées / 66 000 PERPIGNAN )
Ce bien est réservé à des investisseurs initiés et avec un financement bancaire validé .

Contacter François Rodriguez - . Agent Immobilier - Associé Gérant - Expert-Immobilier Agréé (Membre du Centre National de l'Expertise) - Courtier en Opérations de Banque, Crédit et Services de Paiement ( COBSP- N° Orias 2300 3042 ) - Tél: 06 18 38 07 34

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