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Immeuble de Rapport Locatif vide avec emprise au sol de 57 m2 environ , sur 4 niveaux ( RDC, 1 ér étage, 2 ème étage , 3 ème étage ) .Chaque niveau représente une superficie de 45M² environ . L'accés aux étages supérieurs se fait par la boutique avec vitrine en rez de chaussée : une cage d'escalier est à recréer autour de la tremie existante et permettant l'accés aux 3 appartements de type T2 en 1 ér, 2 ème et 3 ème étage .

Les 3 appartements sont à rénover intégralement : coût des travaux de rénovation estimés de 35 000 euros par appartement; le coût du rétablissement de la cage d'escalier est de 10 000 euros environ .Soit un budget total de travaux de 115 000 euros . La valeur locative de l'immeuble est de 362 000 euros : 3 appartements pour une valeur locative totale de 262 000 euros avec un loyer mensuel de 470 euros + provision mensuelle de charges locatives de 20 euros avec un taux de rentabilité nette de TF de 6% + 1 local commercial pour une valeur locative totale de 100 000 euros avec un loyer mensuel de 700 euros + provision mensuelle de charges locatives de 20 euros avec un taux de rentabilité nette de TF de 8 %.

La valeur locative nette de travaux garantissant un taux de rentabilité de 8% pour le local et 6% pour les appartements s'élève à 247 000 euros . L'immeuble est proposé à la vente à 235 000 euros FAI .

Une partie des travaux est donc financée par l'Etat grâce à l'économie d'Impôts liée au report sur 10 ans sur les déficits fonciers générés par les travaux de rénovation .

Surfaces locatives par niveau :
RDC : surface au sol à usage de magasin de 45 M2 environ avec vitrine de 5/6 mètres
R+1: appartement de 45M² à rénover avec 1 chambre
R+2: appartement de 45M² à rénover avec 1 chambre
R+3: appartement de 45M² à rénover avec 1 chambre

Immeuble situé sur un très bon emplacement ( Place de la République / 66 000 PERPIGNAN )

Ce bien est réservé à des investisseurs initiés et avec un financement bancaire validé .

Contacter François Rodriguez - . Agent Immobilier - Associé Gérant - Expert-Immobilier Agréé (Membre du Centre National de l'Expertise) - Courtier en Opérations de Banque, Crédit et Services de Paiement ( COBSP- N° Orias 2300 3042 ) - Tél: 06 18 38 07 34

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