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Immeuble de Rapport Locatif à louer avec emprise au sol de 44 m2 environ , sur 4 niveaux ( RDC, 1 ér étage, 2 ème étage , 3 ème étage ) , chaque niveau représentant une superficie de 40 M² environ . L'accés aux étages supérieurs se fait par la boutique avec vitrine en rez de chaussée .

Surfaces locatives par niveau :

RDC : surface au sol à usage de magasin en RDC de 40 M2 avec vitrine de 3 mètres, pondéré à 100%
R+1: plateau de 40 M² à usage de réserve en premier étage pondéré à 100%
R+2: plateau de 40 M² à usage de réserve en 2 ème étage pondéré à 50% ( utilisation limitée)
R+3: plateau de 40 M² à usage de réserve en 3 ème étage pondéré à 50% ( utilisation limitée), soit une surface pondérée totale de 120 M² .
Dernier loyer trimestriel quittancé : ..........euros Net de TVA ( Local vacant / à louer )
Loyer potentiel mensuel : 2 000 euros HT ou Net de TVA
Taxe foncière à refacturer au locataire
Taux de rentabilité du secteur géographique : 8% Net de charges de Copropriété ( Pas de charges - monopropriété)
La Valeur Vénale par capitalisation de la valeur locative au taux de Rentabilité Nette de 8% s’élève à : 297 000 euros pour l'ensemble de l'immeuble .
Immeuble situé sur un excellent emplacement , sur l'une des rues piétonnières les plus passantes du très beau centre ville historique de PERPIGNAN ( Place de la Loge / 66 000 PERPIGNAN )

Contacter François Rodriguez ( Agent Immobilier , Expert Immobilier Agréé Membre du CNE, Directeur de l'Agence - Tél portable : 06 18 38 07 34 )

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